▲網友指出，低樓層露台一不小心就會成為接屍體跟垃圾的平台。（示意圖／警方提供）
財經中心／台北報導
新房屋公設比越來越高，能使用的空間越來越小，因此擁有額外空間的「露台戶」成了搶手的商品。不過買露台戶前，你真的了解露台戶嗎？日前有網友就點出建商、屋主不敢告訴你的露台戶秘密。
寬敞明亮的露台戶，向來受到許多寵物族、綠手指客群的喜愛，但你知道露台戶其實還潛藏一些問題嗎？有網友就在PTT發表「建商跟屋主不敢告訴你的露台戶秘密」，文中就點出露台戶其實問題很多。
這名網友表示，很多人買屋的時候會特別熱愛露台戶，因為「覺得賺翻了」，但你知道2樓3樓4樓這些低樓層的露台是用來幹嘛的呢？「接屍體跟垃圾的，只要有人跳樓或是失足，你家就變凶宅。」
他說，由於整棟大樓住戶水準很難控制，很多都自以為住新大樓很高及身分很高，可是做的事卻禽獸不如，垃圾都往樓下丟，倒楣的是樓下露台戶，「我朋友家就是這樣，清不完的菸蒂、飲料杯。」
▲露台戶潛藏問題多。（示意圖／東森新聞）
那高樓層是不是就沒有問題了？這名網友表示，高樓層問題在於共同管道，共同管道間裡面往往都會有：1.糞管的透氣(糞管一定要有)2.各類排水管的透氣3.如果沒有當層排氣，就是浴室風都抽進管道間。
他說，高樓層露台戶下場，就是揮之不散的糞管、排水管的臭味以及管道間的菸味、廁所晦氣，「你要晾衣服基本上也無法晾，家裡臭死人，這樣你還敢買嗎？」
這名網友點出的問題，不少人紛紛表示「內行」、「不得不推」、「恍然大悟，以前好嚮往露台」、「看這個才知道管道間出口多在露台」、「我的看法跟樓主一樣 露台的房我一律不看，實際面真的要考慮」。
專家則提醒，陽台屬於房子的附屬建物之一，會列在權狀面積內，使用上沒有特別的問題；但露台需要約定專用，因此民眾若想購買露台戶，一定要注意合約書是否載明露台為該戶專用，也要向建商確認其他戶的合約書，都需要簽名同意該露台為露台戶專用，以免未來權益受損。
個人信用貸款
針對一般民眾貸款的廣泛名稱，以信用作為借貸依據，相對利率較高，隨著每人不同身分、職業、財產等特性而有不同的利率及額度，一般而言，軍公教職人員、上市上櫃公司員工、五百大企業、以及低負債的民眾較容易申請成功，貸款額度也較優惠。
信用貸款因不需提供擔保品，所以在銀行的作業成本及風險貼水考量下，除了原先的利率外，還會有帳管費、開辦手續費等額外的支出，將這些費用加總後的總費用，才會是最貼近真實借款成本的金額。
信用貸款可以做為購屋、購車時的自備款、創業的資金、房屋修膳、結婚基金、家計週轉、子女教育、投資理財或其他正當消費之用途。
消費性貸款
係指銀行為協助民眾購車、購屋、投資理財、現金週轉、就學、消費及其他支出目的，而提供辦理之貸款業務。
理財型信貸
綜合小額信貨和現金卡的優點，強調高額度、低利率、快速核准借款。一旦核准後，會有個專屬帳戶，日後每次繳還金的部分，就會存入該帳戶，遇到急用也可至此帳戶提出，省去等待時間與繁雜手續。
現金卡
是一種小額無擔保放款的金融商品，為銀行提供給客戶緊急現金使用的產品。一般現金卡最高使用額度為30萬，動用時才會計算利息，還款或是不動用，就不會有利息產生。
循環信用
循環信用是一種短期貸款工具。當無法或不願一次付清帳單上的金額時，可使用循環信用功能，依各銀行規定而不同，計算基期有依銀行入帳日、帳單結帳日或帳單繳款截止日等不同。只要每個月須至少繳付帳單上所列之「最低應繳金額」，償還的金額與時間可自行決定亦並可隨時結清。
短期貸款
短期貸款即是貸款期限在1年內的貸款，例如：證券貸款、人壽保險單貸款、不動產抵押短期貸款、存貨貸款…等，其優點可隨時調配資金供給和償還，對企業與個人而言較能彈性配置資金。缺點則是無法滿足借款人長期資金的需求。
結婚貸款
在結婚前、後六個月的未婚及新婚族，現份工作滿一年以上，或上份工作滿二年以上，無不良紀錄者，只要附上喜帖、結婚證書、喜餅收據等，均可提出申請。結婚貸款有個好處是不一定要用在結婚用途上，只要收入正常、且夫妻均有收入的情況下，就可以申請。
開辦費
開辦費 銀行因信用貸款無任何擔保品，潛在風險性相對較高，故通常使用開辦手續費（或帳戶管理費）來平均風險。建議在辦理任何貸款前，皆需仔細的詢問清楚各家銀行每項貸款的服務費用，詳細比較後，才可避免吃虧。 可參考相關字詞：帳戶管理費
預借現金
信用卡公司所提供的小額資金借款服務，主要為提供卡友資金週轉運用。
團體貸款
比個人小額信貸更低的利率，只要能找到二到三個親朋好友，互相作保，就可向銀行申請。
薪資戶貸款
銀行的薪資轉帳客戶，因銀行能掌握您每個月薪資進出的資料，再向聯徵中心查閱您的信用紀錄，確認信用狀況無誤的話，貸款便能順利核准。
還款能力
在申辦貸款時，銀行會要求貸款人需提供還款能力證明。
▲蔡英文在選前錄製影片，表明自己支持婚姻平權。（圖／擷取自蔡英文臉書）
政治中心／綜合報導
針對同婚議題暫未列入立法院新會期的優先法案，對此，政大教授陳芳明25日表示，總統蔡英文在選前用「我是蔡英文，我支持婚姻平權」點亮人心，同時還發行彩虹悠遊卡，掀起一波風潮，不料現在所有承諾都變調，且認為在這個議題上能輕言拖延，其他涉及轉型正義的原則也將隨時轉彎。
同性婚姻修法備受關注，不料此議題並未列入立法院新會期的優先法案當中，引發支持同志團的體大為不滿，認為政府只是想把時間拉長。不過，據了解，由於朝野及社會仍溝通不足、變數多，才讓此法案延宕。
對此，陳芳明表示，當初蔡英文在選戰時，用「我是蔡英文，我支持婚姻平權」點亮人心，因為她的承諾，吸引多少選民的眼睛。當她推出彩虹悠遊卡時，造成一股前所未有的風潮，如今，執政未滿一年，這樣的承諾已經開始七折八扣。
陳芳明表示，在立法院佔有多數的民進黨，總召柯建銘事先表示今年三月就可以提出法案，但現在行政院發言人徐國勇宣布，同婚法不在優先法案裡面，這次會期不會討論，而且蔡英文也表示，要讓挺同、反同團體繼續對話。
「如果有一天，以專法取代民法，也不會令人感到意外了」，陳芳明表示，選舉期間，蔡英文並沒有與反同人士對話，就直接提出「我支持婚姻平權」，而且也發行了彩虹悠遊卡，獲得選票後，而且高票當選總統，所有的承諾完全變調了。
陳芳明表明自己是異性戀者，但他非常清楚婚姻平權是屬於基本人權的原則，尤其蔡政府再三強調轉型正義之際，絕對不可呼攏人權問題，這樣做，不僅傷害了尤美女的長期努力，也傷害了美麗島事件以來的民主信仰。
陳芳明認為，在這個議題上可以輕言拖延，則其他涉及轉型正義的原則也將隨時轉彎，因此向大眾表示「你記得彩虹悠遊卡嗎？現在就讓我們忘記吧」，表達了對政府決策的失望。
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依個人而言，是以資產、信用、保證人等來評量；依企業而言，則是依據公司的資本額、獲利潛力、營運規模、資產設備等來評量。 還款能力會影響銀行給予貸款額度與利率的結果，建議在申辦貸款時，可聽取專家建議，依據不同銀行喜好，提出對自己較有利的還款能力證明。
曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎？
強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品，關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理，若無，是無法辦理他項產品的，若有，便要參考您現行的工作內容，基本對於 強停的貸款人，銀行的要求都會較多，需準備的資料有：
1.需附上清償證明，且最好滿一年以上
2.薪資轉帳存摺
3.勞保異動明細表
4.身分證影印本
無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎？
還是可以貸款的。房貸本身就需要保人，以確保還款來源，建議您可以辦理房貸，而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。
最低應繳金額該如何計算？
最低應繳金額的計算，通常包括：
信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款（包括當期及以往各期未償還之金額）的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。
＊根據金管會規定：自95年4月1日起實施。（依各銀行規定而有不同）
我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?
市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目，再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同，不同的人有不同的貸款需求，市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案，最長也需要6~8各工作天撥款完成，最短也需要三個工作天撥款完成。
有關個人信貸”小白”問題？
其實小白的解釋為四十歲以內，無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下，只能從『工作』去篩選客戶。
什麼是民間借貸？
民間借貸是在民間自然形成的，為了解決生活中的金錢煩惱而存在。民間借貸合法化的概念卻是在近代才逐漸形成，可是民間借貸存在的歷史卻相當悠久。 既然有合法的民間借貸，自然也存在著不合法的民間借貸，合法的民間借貸與銀行的性質有些相似，會站在人性的角度思考契約，而不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』，可說是沒有人性的借貸契約！只要借款的對象是高利貸，那這輩子想要擺脫掉金錢的束縛可說是難上加難了！ 想要好好的利用民間借貸，首先就要瞭解民間借貸，即使不是全盤的瞭解，最起碼要知道借貸的對象是否合法，才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中！
銀行借貸與民間借貸的區別？
銀行借貸就是由銀行核准的借貸，舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是，但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸，或者是需要抵押的借貸，並且借款對象的條件要求較高，要準備的資料多，手續繁瑣，不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是中小企業的資金需求一般都是短暫且急迫的，很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准，也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。因此很多中小企業會選擇民間借貸，因為手續簡單，放款快速，很適合中小企業的借貸救急。 民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑，幫助他們度過短期的難關，但是民間借貸也最常出現糾紛，因為很多時候為求方便快速，往往忘記簽訂借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會，也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。 民間借貸是存在風險的，銀行借貸都是要有抵押的，民間借貸就依不同的公司而有不同的規定，因為民間借貸對借貸雙方都存在風險，所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。
民間借貸與高利貸的區別？
民間借貸是指公民之間，公民與法人之間，公民與其他組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效，因借貸產生抵押相應有效，但利率不得超出法律規定。 所謂高利貸也是民間借貸一種模式，只要是民間借貸利率超出了國家法律規定，就應被視為『高利貸』！
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